谁带走了硅谷的孩子？最贵学区房，为什么学生越来越少

一边是动辄两三百万、甚至更高的硅谷学区房，很多家庭为了进入这些社区，愿意多付几十万；另一边，一些曾经挤破头都想进的公立学校，学生却越来越少。

孩子都去了私校吗？年轻人只是不想生孩子了吗？答案并没有这么简单。

这期视频从人口变化、学校Enrollment、房价、房屋周转、Prop 13、低利率房贷、托儿成本和科技造富周期等角度，解释硅谷核心学区正在经历的结构性变化。

其中一个特别值得关注的现象，是“学区房的代际堵塞”：

长期业主受到低地税、低利率房贷和生活圈的多重锁定，不愿轻易搬走；年轻家庭想进入核心学区，却又被高房价和持有成本挡在门外。结果可能是房子越来越贵，社区人口却越来越老。

未来判断一套学区房的长期价值，GreatSchools的10分评分远远不够。还需要关注年轻家庭是否持续流入、房屋周转率、招生趋势、学区财政结构，以及新增住宅真正能带来多少学龄儿童。